一、景氣下滑，寒冬還將持續(xù)

2008年的房地產(chǎn)銷售，遭遇了前所未有的沖擊，自1998年國(guó)家取消福利分房以來房地產(chǎn)行業(yè)高速發(fā)展的黃金十年暫告一段落。2008年國(guó)房景氣指數(shù)持續(xù)下滑；商品房銷售持續(xù)出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)；空置面積快速上升；土地購置面積增速急劇下滑;企業(yè)獲得貸款難度加大；期房銷售不佳導(dǎo)致定金和預(yù)收款比重下降；投資擴(kuò)大和成本上漲加大企業(yè)支出；資金緊張已威脅企業(yè)生存。如銷售市場(chǎng)不回暖，企業(yè)的資金壓力就不會(huì)得以緩解，2009年房地產(chǎn)行業(yè)寒冬還將持續(xù)。濟(jì)南代理記賬報(bào)稅

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二、外患內(nèi)憂，政策已經(jīng)轉(zhuǎn)暖

次貸危機(jī)導(dǎo)致我國(guó)出口增速下滑，使得拉動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重任落在擴(kuò)大投資和內(nèi)需上。但住房、醫(yī)療、教育、失業(yè)等保障系統(tǒng)的不完善、財(cái)富的縮水、眾多低收入的農(nóng)村人口和消費(fèi)習(xí)慣等因素極大削弱了內(nèi)需對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的拉動(dòng)力。為此，投資的增長(zhǎng)尤顯迫切。房地產(chǎn)投資對(duì)拉動(dòng)投資的作用和對(duì)地方財(cái)政的貢獻(xiàn)促使各級(jí) zf對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控政策已經(jīng)轉(zhuǎn)暖。濟(jì)南代理記賬公司    

從近期出臺(tái)的暖市新政來看，地方zf和中央zf及公積金都有不同程度的讓利，而開發(fā)商沒有主動(dòng)讓利。在此意義上，開發(fā)商是最大的贏家，銀行是最大的輸家?，F(xiàn)在的政策意在降低購房成本，但目前高房?jī)r(jià)和人民預(yù)期收入增長(zhǎng)下降已提前對(duì)沖了調(diào)控政策轉(zhuǎn)暖帶來的利好，對(duì)扭轉(zhuǎn)清淡的房地產(chǎn)交易作用有限。濟(jì)南財(cái)務(wù)代理

三、雙重壓力，上市公司2009年業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)受阻

房?jī)r(jià)相對(duì)自住型購房群體的購買力過高和房?jī)r(jià)的下跌預(yù)期抑制了投資需求，并導(dǎo)致商品房供過于求。中央zf3年新增9 000億元的投資計(jì)劃著重點(diǎn)放在保障性住房，雖能推動(dòng)房地產(chǎn)投資額的增長(zhǎng)，但對(duì)以商品房開發(fā)建設(shè)為主的房地產(chǎn)上市公司的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)幫助不大。經(jīng)濟(jì)適用房的增量必將分流部分自住型購房者，同時(shí)對(duì)中低檔商品住宅價(jià)格產(chǎn)生一定沖擊。濟(jì)南會(huì)計(jì)代理

2008年前三季度房地產(chǎn)上市公司預(yù)收賬款同比增速大幅下滑97.22％，極大影響了2009年的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)。如目前的銷售狀況在2009年上半年得不到改觀，2009年房地產(chǎn)上市公司整體業(yè)績(jī)可能出現(xiàn)零增長(zhǎng)甚至負(fù)增長(zhǎng)。2009年房地產(chǎn)行業(yè)將走向無限平凡。優(yōu)質(zhì)專業(yè)天橋高新市中歷下歷城槐蔭區(qū)收費(fèi)價(jià)格排名手續(xù)流程和及費(fèi)用

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