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房屋租賃中如何認定轉租

１、根據我國《合同法》第二百二十四條規(guī)定：“承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意而私自轉租的，出租人可以解除合同。”

２、《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定：承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應當認定超過部分的約定無效。出租人和承租人另有約定的除外。

３、在轉租的過程中必須經房東同意才能夠轉租，否則，是不認定轉租的。如果房東發(fā)現(xiàn)有權終止合同并收回房屋。租客是要受到一定的經濟損失的。在租房子的過程中，房東同意轉租的，那么在法律是認定的。這時候租客有權轉租，但是轉租的租賃期限不得超過主合同的租賃期限，否則是不認定的。

轉租合同能不能注冊公司

１、必須經房東同意。如果想注冊公司，又是轉租的房子，那么，必須在房東同意的情況下簽訂轉租協(xié)議，這樣注冊的公司才是合法的。

２、未經房東同意。如果想注意公司，在轉租房子的情況下沒有經過房東同意，那么，如果房東知道了，必將追究相應的責任，并且有權將房屋收回。租客也要承擔相應的賠償金額。

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