據(jù)此，出租人應(yīng)設(shè)置以下帳戶：

1．“應(yīng)收租賃款總額”。該帳戶核算按規(guī)定應(yīng)向承租方收取的租金金額（含設(shè)備原價(jià)、利息和手續(xù)費(fèi)），并按承租單位設(shè)立明細(xì)分類帳戶。濟(jì)南代理記賬

2．“待實(shí)現(xiàn)租賃收益”。該帳戶用來(lái)核算在租賃期分?jǐn)偟氖掷m(xù)費(fèi)和按租賃凈投資額計(jì)算的租期內(nèi)各年累計(jì)利息。

3．“租賃收入”。該帳戶用于核算企業(yè)因從事租賃而取得的收入。

4．“應(yīng)付租金額”。該帳戶核算融資租入資產(chǎn)按租約應(yīng)付給出租方的租金，并按出租單位設(shè)立明細(xì)分類帳戶。此帳戶一般在轉(zhuǎn)租情況下使用。

租賃的分類

從會(huì)計(jì)角度出發(fā)，根據(jù)與租賃資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬歸屬于出租人或承租人的程度不同，可將租賃分成融資租賃和經(jīng)營(yíng)租賃兩種。

（一） 融資租賃

融資租賃是指與一項(xiàng)資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬實(shí)質(zhì)上已全部轉(zhuǎn)移的租賃方式。

融資租賃又可進(jìn)一步分成直接租賃、杠桿租賃、轉(zhuǎn)租賃和售后租回等幾種形式：

（1） 直接租賃：直接租賃即承租人直接向生產(chǎn)廠商或有關(guān)租賃機(jī)構(gòu)租賃生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中所需要的機(jī)器、設(shè)備，以取得資產(chǎn)使用權(quán)的租賃形式。濟(jì)南代理記賬

（2） 杠桿式租賃：也稱借款租賃，通常適用于金額較大的租賃項(xiàng)目。由于租賃公司難以負(fù)擔(dān)上述巨額資金，便邀請(qǐng)其他銀行或保險(xiǎn)公司參加，提供資金，促成交易。杠桿租賃涉及三個(gè)方面的經(jīng)濟(jì)關(guān)系：出租人、承租人、貸款人。杠桿租賃最大的特點(diǎn)是：出租人只自籌購(gòu)買(mǎi)設(shè)備所需資金的一部分（通常是20%-40%），其余資金則通過(guò)出租設(shè)備作為抵押以取得貸款，并從承租人那里收回租金償還貸款。倘若承租人因意外情況付不出租金時(shí)，貸款人不能向租賃公司追索欠款，只能會(huì)同租賃公司停止租賃，退回設(shè)備，轉(zhuǎn)租他人。

（3） 轉(zhuǎn)租賃：轉(zhuǎn)租賃，簡(jiǎn)稱轉(zhuǎn)租，租賃機(jī)構(gòu)具有雙重身份：當(dāng)其向國(guó)外或別的企業(yè)租入設(shè)備時(shí)，是承租方；當(dāng)其把租入的機(jī)器、設(shè)備再轉(zhuǎn)租給他人時(shí)，是出租方。作為承租方，必須按合同規(guī)定向出租方定期交納租金；作為出租方，則需向承租人收取合理的租金。

（4） 售后租回：也稱返回租賃。企業(yè)把現(xiàn)有的固定資產(chǎn)按市價(jià)或相當(dāng)于市價(jià)出售給租賃公司，然后再以租賃方式把它租回來(lái)重新獲取固定資產(chǎn)的使用權(quán)。濟(jì)南代理記賬

（二） 經(jīng)營(yíng)租賃：

經(jīng)營(yíng)租賃，也稱服務(wù)租賃，管理租賃。主要解決企業(yè)單位在生產(chǎn)建設(shè)中一些臨時(shí)需要的設(shè)備（如大中型通用設(shè)備、加工機(jī)械、運(yùn)輸車(chē)輛等），而不是承租企業(yè)長(zhǎng)期使用并擁有該設(shè)備的所有權(quán)。

經(jīng)營(yíng)租賃會(huì)計(jì)處理方法

在經(jīng)營(yíng)租賃中，承租方對(duì)于租賃資產(chǎn)及所承租的未來(lái)各租賃期間內(nèi)應(yīng)付租金的債務(wù)，不須予以資本化。因此，沖減收益的開(kāi)支應(yīng)為會(huì)計(jì)期內(nèi)的租賃費(fèi)用。這項(xiàng)費(fèi)用是根據(jù)使用者受益的時(shí)間模式有規(guī)則地確認(rèn)入帳。

根據(jù)以上會(huì)計(jì)規(guī)定，承租人應(yīng)設(shè)置以下帳戶，以滿足核算的需要：

1．“租賃費(fèi)用”。該帳戶用來(lái)核算在租賃過(guò)程中應(yīng)付的各種費(fèi)用，包括租金（含利息）支出、手續(xù)費(fèi)支出以及其他一些按租約規(guī)定應(yīng)由承租方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用。

2．“應(yīng)付租賃款”。該帳戶用于反映按期計(jì)算出的應(yīng)付而未付的租金（含利息）和手續(xù)費(fèi)。

至于出租方的帳戶設(shè)置，相對(duì)來(lái)說(shuō)較為復(fù)雜些。出租人用于經(jīng)營(yíng)租賃的資產(chǎn)，應(yīng)作為固定資產(chǎn)，與出租人自用資產(chǎn)一樣，采用正常折舊政策計(jì)提折舊，租金收入應(yīng)在整個(gè)租賃期內(nèi)，按直線法計(jì)算入帳。據(jù)此，出租方應(yīng)設(shè)置以下帳戶：濟(jì)南代理記賬

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