根據(jù)取得租賃物的不同方式，融資租賃又可以具體分為下述三種形式：

1. 直接租賃

2. 售后租回

3. 杠桿租賃

經(jīng)營租賃特點

經(jīng)營租賃又稱營業(yè)租賃或服務(wù)租賃，它具有如下特點：濟(jì)南代理記賬

1．租期短。經(jīng)營租賃的租期通常較短，出租者無法靠一次租賃活動獲得的租金收入完全收回對租賃物的投資并賺取合理的利潤。

2．出租方負(fù)責(zé)對租賃物的維修老和保養(yǎng)。在經(jīng)營租賃中，出租方負(fù)責(zé)租賃物的維修和保養(yǎng)，所需費(fèi)用可在租金中計算，也可以分次單獨(dú)計算。

3.租賃合同中通常包括取消條款，承租方可以在合同到期前提前結(jié)束與出租方的租賃關(guān)系，將租賃物退還出租方。

融資租賃

融資租賃也稱金融租賃。 公司、企業(yè)（承租人）需要更新或添置設(shè)備時，不通過自行購買而是以付租形式向租賃公司（出租人）借用設(shè)備的交易。通常由出租公司按照企業(yè)選定的設(shè)備進(jìn)行購買或租賃，再出租給企業(yè)，是一種常用融物形式的，不可撤消的，完全付清的中、長期融資方式。濟(jì)南代理記賬

融資租賃的特點

融資租賃又稱資本租賃或財務(wù)租賃，是一種長期租賃，它具有以下特點：

1. 租賃期限長。通常出租方通過一次租賃就可以收回全部投資，并賺取相應(yīng)的利潤（出租方按照租賃物的全部市場價格安排其租金收入），所以融資租賃有時又叫做完全轉(zhuǎn)讓祖賃。

2. 在祖賃期內(nèi)，出租方通常不提供維修和保養(yǎng)服務(wù)。

3. 租賃合同穩(wěn)定，租賃雙方一般不得提出提前解除租賃合同。

4. 租賃期滿后承租方可以續(xù)簽租賃合同，可以將租賃物退還出租方，也可以作價將租賃物買下。

融資租賃會計處理方法

根據(jù)“實質(zhì)勝于形式”的會計慣例，融資租賃在承租人的資產(chǎn)負(fù)債表內(nèi)應(yīng)記錄一項資產(chǎn)和一向負(fù)債，其金額應(yīng)等于租賃財產(chǎn)在租賃開始日的公正價值減去出租人應(yīng)收的各種補(bǔ)助金和課稅減免后的凈額。如果這項現(xiàn)值較低，則等于租賃最低付款總額的現(xiàn)值。在計算租賃最低付款額的現(xiàn)值時，如果租賃的內(nèi)含利率在實質(zhì)上可以確定，則可用這種利率作為貼現(xiàn)率。否則，就用承租人另行借款的利率。濟(jì)南代理記賬

租金應(yīng)作為財務(wù)費(fèi)用和減少帳面負(fù)債余額進(jìn)行分?jǐn)?，財?wù)費(fèi)用應(yīng)分?jǐn)傆谧赓U期中的各個會計期，以使每個會計期的負(fù)債金額能有一個固定的利率。

融資租賃在每個會計期間既發(fā)生資產(chǎn)的折舊費(fèi)，也發(fā)生財務(wù)費(fèi)用。對租入資產(chǎn)的折舊原則，應(yīng)與自有資產(chǎn)折舊一致。如果不能肯定承租人在租期滿后將取得資產(chǎn)的所有權(quán)，則資產(chǎn)應(yīng)在租賃期或資產(chǎn)的使用年限兩者中，擇其在時間較短的期間內(nèi)全部折舊完畢。

據(jù)此，承租人應(yīng)設(shè)置以下帳戶：

1．“應(yīng)付租賃款總額”。該帳戶核算按規(guī)定應(yīng)向出租方繳付的租金總額（含設(shè)備原價、利息和手續(xù)費(fèi)），并按出租單位設(shè)立明細(xì)分類帳戶。濟(jì)南代理記賬

2．“待支付租賃費(fèi)”。該帳戶用于核算利息和手續(xù)費(fèi)。

3．“租賃費(fèi)用”。該帳戶核算已確認(rèn)的利息支出、手續(xù)費(fèi)支出以及在租賃過程中發(fā)生的租賃設(shè)備費(fèi)用，如提取的折舊費(fèi)、修理費(fèi)等。

就出租方而言，會計準(zhǔn)則規(guī)定，出租人用于融資租賃的一項資產(chǎn)，在資產(chǎn)負(fù)債表內(nèi)應(yīng)作為應(yīng)收款項，其金額等于租賃中的投資凈額。確認(rèn)財務(wù)收益時依據(jù)的模式，應(yīng)能反映出租人在融資租賃中的未收回投資凈額，或未收入現(xiàn)金投資凈額的一個固定的定期收入率，同類性質(zhì)的租賃使用的方法應(yīng)當(dāng)一致。濟(jì)南代理記賬

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