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煙臺萬華（600309）：良好性能使MDI聚氨酯材料成為其他傳統(tǒng)材料的良好替代品，而兩者材料價格差延緩了替代進程。從這個角度，MDI的未來市場從兩方面展開——伴隨GDP增長的自然消費升級使MDI市場穩(wěn)定高增長、主觀推動將使MDI需求更快增長（如建筑節(jié)能、秸稈板材、家電下鄉(xiāng)等）。

廣闊的市場空間使公司得以盈利模式復制——產(chǎn)銷量持續(xù)增長?。▋群疆a(chǎn)銷量增長帶來收入增長與毛利率穩(wěn)定提升），從而業(yè)績可持續(xù)增長！

綜合考慮房地產(chǎn)銷售情況和預收賬款結轉情況，我們預測房地產(chǎn)上市公司2008年全年利潤增長率約為15%，但2009年整體業(yè)績可能出現(xiàn)零增長甚至負增長。考慮到2009年業(yè)績的下降和房價下跌因素，目前房地產(chǎn)上市公司2008年18.1倍的市盈率和1.98倍的市凈率仍然較高。為此，我們繼續(xù)維持自 2007年9月以來對行業(yè)中性的評級。

在資金緊張的情況下，未來的機遇屬于融資能力強的公司，結合上市公司大股東可發(fā)行可交換債券政策的實施和融資融券業(yè)務將適時推出的背景，建議關注股東背景雄厚、現(xiàn)金充沛、融資能力強、存貨周轉快、產(chǎn)品結構多元化、市值較大的房地產(chǎn)上市公司，如保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、北京城建、金融街等；規(guī)避產(chǎn)品結構單一的住宅開發(fā)類公司，特別是2007年高價拿地的公司。

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